| | Ставка по ипотечному кредиту в 2019 году

Ставка по ипотечному кредиту в 2019 году

27.04.
2018

По прогнозам специалистов процентная ставка по ипотеке в 2019 году снизится.

Связывают это с возрождением экономического роста и понижением инфляции, а это поможет проводить коррекцию ключевой ставки. Увеличение объема взятых ипотек оживит рынок недвижимости


bank.jpg


Пониженная ставка


Александр Плутник, глава агентства ипотечного жилищного кредитования, ожидает понижение ставки по ипотечному кредиту в 2019 году до 6-7%, а также прогнозируют президент Сбербанка Герман Греф, премьер-министр Дмитрий Медведев. Стоимость ипотечного кредита в 2019 году полностью зависит от Центрального банка. На начало 2018 года ключевая ставка Центробанка составила 7,50%, вспоминая о ставке на декабрь 2014 года, то она составляла 17%. Далее ЦБ придерживается подобной политики, однако она зависит от таких факторов как снижение инфляции до целевого уровня. Инфляция в 2017 году была зафиксирована около 4%, хотя в 2015 году она составляла более 12%. 


Ипотека ставка


Снижение стоимости ипотеки также зависит от стабилизации валютного курса. Увеличение котировок по нефти сказалось на стабилизации рубля. Стоимостная политика нефтяных продуктов в 2019 году также будет расти и должно упрочить российскую валюту. Восстановление развития экономики. Российская экономика пережила период спада и теперь начинает понемногу расти. При подобных условиях снижение стоимости кредитных ресурсов продолжится, а это отразится на развитии экономики в лучшую сторону. Одним из факторов является, в том числе и госпрограмма по субсидиям для семей с двумя, тремя детьми.


Спрос докризисного периода


В 2017 году было выдано ипотечных средств до кризиса 1,8 трлн руб. В 2016 году этот показатель равнялся 1,4 трлн руб. По оценкам специалистов ГК «Гранель», из-за снижения ставки на 1 подпункт возрастает объем продаж на 5-6%. 2015 год стал неудачным, поскольку средняя ставка равнялась 13,3%, соответственно снизился объем оформленных кредитов и составил 1,1 трлн руб. Сейчас, рассматривая динамику ключевой ставки, то коммерческие банки понизили стоимость ипотечного кредитования до 9-9,5%. В 2018 году специалисты считают, что средний процент по ипотечному кредитованию снизится до 8-8,5%, исходя из этого объем всех сделок будет составлять 2,2 трлн руб. А суммарный портфель всех функционирующих ипотечных кредитов достигнет 6 трлн руб., а это на 20% превосходит показатели текущего года. АИЖК прогнозирует, что спрос на недвижимое имущество в среднесрочной перспективе будет сохранен на высоком уровне.

Примерно 80% семей намереваются купить новое жилье в ближайшие 5 лет. Произойдет рост доходов населения при спаде ставок, что обеспечит в будущем росту сделок по покупке недвижимости. Ипотечное кредитование составляет 50-60% от первичного рынка. Активация рынка недвижимого имущества является еще одним фактором роста экономики в России. Помимо этого специалисты обозначили тенденцию перемен в портрете приобретателя, что скажется на ипотечном кредитовании в 2019 году. 


Квартира в ипотеку


Среднестатистический возраст должника значительно понизился. Это связано с тем, что молодежь, переехавшая по работе в мегаполисы, отдают предпочтение собственному жилью, поскольку оплата кредита с пониженной ставкой выгоднее, чем аренда. Также молодые семьи пользуются государственными льготами. Таким образом, для семей с двумя и более детьми ставка снижается до 6%. В будущем первоначальный взнос достигнет отметки 20-25%, соответственно это приведет к увеличению спроса. Что касается ипотеки для военных, то в 2019 году она также станет доступнее по причине фиксирования процентов. Но максимальная сумма компенсации от государства уменьшится.



Субсидирование военных



Благодаря российскому законодательству военные смогут получить государственную поддержку при оформлении ипотеки. Лицам, участвующим в накопительно-ипотечной системе, каждый год на личный счет кладут установленную сумму из бюджета Министерства обороны. Денежные средства копятся на протяжении трех лет, служащих по контракту, затем данные средства могут расходоваться на покупку недвижимости. 


Субсидии военнослужащим


В 2018 году предельная сумма, которые могут располагать военнослужащие, понизилась до 2,2 млн руб. (ранее составлял 2,4 млн. руб.). Помимо этого, в договоре прописываются все платежи по кредиту, это поможет не переплачивать. Ранее применялась плавающая ставка, что приводило к внезапным расходам для военного. Фиксированная ставка по военной ипотеке поможет увеличить количество сделок в 2019 году.


Поможем найти Арбитражного Управляющего в Москве и Санкт-Петербурге. Поможем профессионально и законно решить вопросы с проблемной ипотекой.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей о банкротстве!