Независимая оценка недвижимости и имущества в СПб,
отчёт для суда и банка
Отчёт об оценке готовит независимый оценщик по требованиям федеральных стандартов — его принимают нотариусы, банки, суды, арбитражные управляющие и приставы. Оцениваем недвижимость, землю, транспорт, оборудование, бизнес и ценные бумаги.
Отчёт делает тот, кто его защищает
Оценочная компания сдаёт документ и уходит — на этом её ответственность заканчивается. Мы ведём споры о стоимости в судах и в банкротстве, поэтому слабые места закрываем заранее, потому что знаем, к чему цепляется вторая сторона, и пишем отчёт так, чтобы его было тяжело оспорить. Как это выглядит на практике — в завершённых делах.
Отчёт подписывает оценщик, состоящий в саморегулируемой организации, с застрахованной ответственностью. Без этого документ не примет ни суд, ни нотариус, ни банк.
Для чего нужна оценка имущества
Получить консультациюОценка для нотариуса и вступления в наследство
- Что нужно
- Рыночная стоимость на дату открытия наследства: квартира, доля, дом, земельный участок, автомобиль, акции.
- Что от вас
- Документы на имущество и свидетельство о смерти. Осмотр обычно не требуется.
- Вы получите
- Отчёт об оценке на дату смерти — по нему нотариус считает пошлину и делит доли.
Оценка для банка: ипотека и залог
- Что нужно
- Банку — оценка квартиры, дома или коммерческого объекта.
- Что от вас
- Документы на объект и фотографии. По Петербургу и области при необходимости выезжает оценщик.
- Вы получите
- Отчёт для банка в электронном виде и на бумаге. Чем рискует заёмщик, отдавая жильё в залог, — в статье о кредите под залог недвижимости.
Оценка для суда: раздел имущества
- Что нужно
- Стоимость квартиры, автомобиля, доли в бизнесе — чтобы рассчитать компенсацию.
- Что от вас
- Документы на имущество. Если вторая сторона спорит о цене, заявим ходатайство о судебной оценочной экспертизе.
- Вы получите
- Отчёт для суда либо справку о рыночной стоимости, если нужно рассчитать только цену иска и госпошлину.
Оспорить оценку судебного пристава
- Что нужно
- Своя оценка, чтобы оспорить постановление об оценке арестованного имущества.
- Что от вас
- Постановление об оценке и документы на имущество.
- Вы получите
- Отчёт с обоснованием рыночной цены и нашу позицию по спору — этим направлением мы занимаемся сами.
Оценка имущества при банкротстве и для торгов
- Что нужно
- Оценка имущества должника для включения в конкурсную массу, оценка для торгов и возражения на заниженную стоимость. Как проходят сами торги — в статье о реализации имущества при банкротстве. Как устроена сама процедура — в разделе банкротство физических лиц и в схеме работы.
- Что от вас
- Номер дела и документы на имущество.
- Вы получите
- Отчёт, который принимают арбитражный управляющий и суд, и сопровождение спора о цене.
Оценка перед сделкой: продажа и покупка
- Что нужно
- Понять реальную цену объекта до сделки — чтобы не продать ниже рынка и не переплатить.
- Что от вас
- Документы на объект и фотографии.
- Вы получите
- Справку о рыночной стоимости, а понадобится полный отчёт — сделаем по тому же объекту.
Что оцениваем
Получить консультацию
Оценка квартиры, комнаты и доли в жилье
Оценка квартиры, комнаты и доли в жильеОцениваем квартиры и комнаты, доли в квартире, апартаменты и таунхаусы. Чаще всего это оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство, для банка при ипотеке и залоге, для суда при разделе имущества супругов.
Отдельная история с оценкой доли. Стоимость доли в квартире почти никогда не равна доле от цены всей квартиры, и именно на этом строятся споры между наследниками и бывшими супругами.
Независимая оценка коммерческой недвижимости
Оцениваем офисы, склады, торговые и производственные помещения, нежилые здания целиком. Отчёт нужен для сделки, для залога в банке, для постановки на баланс и для спора в суде.
По коммерческим объектам считаем и рыночную стоимость, и ставку аренды. Это разные задачи, и документ под каждую собирается по-своему.
Оценка загородной недвижимости и земельных участков
Оценка загородной недвижимости и земельных участковОцениваем дома, дачи и участки, от садоводства до промышленной площадки. Загородный дом почти всегда оценивается вместе с землёй, для нотариуса и для суда это один объект, поэтому считаем их одним отчётом.
Отдельная задача это оспаривание кадастровой стоимости. Земельный налог считают от неё, и если кадастровая стоимость выше рыночной, вы переплачиваете каждый год. Готовим отчёт для комиссии и для суда.
Оценка автомобиля и спецтехники
Оценка автомобиля и спецтехникиОцениваем легковой и грузовой транспорт, мотоциклы, прицепы и спецтехнику. Самая частая причина — наследство: нотариусу нужна рыночная стоимость автомобиля на дату открытия наследства. Дальше идут раздел имущества супругов, залог, постановка на баланс и продажа.
Осмотр обычно не нужен: достаточно документов на машину и фотографий, поэтому оценка автомобиля укладывается в один день.
Оценка оборудования
Оценка оборудованияОцениваем станки, производственные линии, торговое и медицинское оборудование. Оценка оборудования нужна для залога, для постановки на баланс и списания, для внесения в уставный капитал, а в банкротстве — при формировании конкурсной массы и подготовке торгов.
Оценка бизнеса, долей в ООО и ценных бумаг
Оценка бизнеса, долей в ООО и ценных бумагОцениваем действующий бизнес, доли в уставном капитале, акции и другие ценные бумаги, дебиторскую задолженность и права требования. Отчёт нужен при выходе участника из общества, продаже доли, наследовании, внесении имущества в уставный капитал и в корпоративных спорах.
1. Заявка и консультация
Уточняем цель оценки и кто будет принимать отчёт, от этого зависит состав документов. Консультация бесплатная.
2. Договор
Срок и стоимость прописаны в договоре. С каждым клиентом детали прорабатываем отдельно, конфиденциальность гарантируем.
3. Документы или осмотр
По Петербургу и области оценщик выезжает на объект. В других регионах достаточно документов и фотографий.
4. Расчёт
Независимая оценка строится на трёх подходах, сравнительном, доходном и затратном. Подбираем аналоги и считаем в программе, а не на бумаге, поэтому арифметические ошибки исключены.
5. Отчёт
Отдаём с расчётами и приложениями, в электронном виде и на бумаге.
Итог. Средний срок три дня, типовой объект готовим за день.
Сколько стоит оценка
Рассчитать стоимостьЕдиного прайса нет, и это не уловка: независимая оценка одного и того же объекта стоит по-разному в зависимости от того, для чего она нужна и кто будет принимать отчёт. Поэтому стоимость оценки считаем под задачу.
Что влияет на стоимость
- тип объекта — квартира, дом, земельный участок, автомобиль, оборудование, бизнес;
- цель оценки и кто принимает отчёт — нотариус, банк, суд, арбитражный управляющий, приставы;
- количество объектов в одном отчёте;
- нужен ли выезд оценщика или достаточно документов и фотографий;
- срочность.
Что фиксируем заранее
Стоимость и срок называем до начала работы и записываем в договор — по ходу они не меняются.
Итог: скажите, что и для чего оцениваем, — назовём цену и срок на первой консультации, она бесплатная.
Отчёт об оценке или справка о рыночной стоимости
Получить консультациюНезависимая оценка заканчивается документом. Их два, и какой нужен — зависит от того, кто будет его принимать.
Отчёт об оценке
Отчёт об оценкеСоставлен в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки и подписан оценщиком: внутри расчёты, подбор аналогов и подтверждающие документы — видно, откуда взялась каждая цифра, поэтому оспорить его сложно. Нужен нотариусу, банку, суду, арбитражному управляющему и приставам.
Справка о рыночной стоимости
Справка о рыночной стоимостиКороткий документ с расчётом, когда полный отчёт не нужен: быстрее и дешевле. Её хватает, чтобы рассчитать цену иска и госпошлину, понять стоимость квартиры, автомобиля или доли перед сделкой и разделом имущества.
Частые вопросы об оценке имущества
Сколько действует отчёт об оценке?
Единого срока в законе сейчас нет: правило про шесть месяцев было в отменённом ФСО № 1. Срок задаёт тот, кто принимает документ. Банки обычно просят отчёт не старше полугода, суд смотрит на дату оценки по делу, а для нотариуса стоимость считается на день открытия наследства и от возраста отчёта не зависит.
Чем отчёт отличается от справки о рыночной стоимости?
Отчёт — полный документ по федеральным стандартам: расчёты, подбор аналогов, подтверждающие материалы, подпись оценщика. Его принимают нотариус, банк, суд, арбитражный управляющий и приставы. Справка — короткий документ с расчётом: её хватает, чтобы понять цену перед сделкой или рассчитать госпошлину и цену иска. Там, где документ будут оспаривать, нужен отчёт.
Нужен ли осмотр объекта при оценке?
По Санкт-Петербургу и Ленинградской области оценщик выезжает на объект, когда это нужно для задачи. В других регионах, а также по автомобилю и при оценке на прошлую дату обычно достаточно документов и фотографий — в отчёте это указывается прямо.
Можно ли оценить долю в квартире?
Да, и это отдельная работа. Стоимость доли почти никогда не равна доле от цены всей квартиры: покупателей на долю меньше, и это считается через ликвидность, а не арифметикой от общей цены. Именно на этом строятся споры при разделе имущества и в наследственных делах. Как при этом делятся кредиты — в статье о разделе долгов при разводе.
Пристав оценил имущество дешевле рынка — что делать?
Стоимость, которую оценщик указал в отчёте, обязательна для пристава, но её можно оспорить в суде — не позднее десяти дней со дня, когда вас известили о произведённой оценке. Срок короткий, поэтому свой отчёт стоит готовить сразу, не дожидаясь торгов. Как снимают арест и в какие сроки жаловаться — в статье как снять арест с имущества.
Как оценивают квартиру для наследства?
На день открытия наследства, то есть на дату смерти — по этой стоимости нотариус берёт пошлину. Рынок на прошлую дату восстанавливаем по архивам объявлений и сделок, поэтому справка здесь не подойдёт, нужен отчёт. От этой же суммы зависит предел ответственности наследника — подробнее о том, переходят ли долги по наследству.
Рассчитаем стоимость оценки под вашу задачу
Скажите, что и для чего оцениваем, — назовём срок и цену. Консультация бесплатная.