Отчёт об оценке готовит независимый оценщик по требованиям федеральных стандартов — его принимают нотариусы, банки, суды, арбитражные управляющие и приставы. Оцениваем недвижимость, землю, транспорт, оборудование, бизнес и ценные бумаги.
Оценочная компания сдаёт документ и уходит — на этом её ответственность заканчивается. Мы ведём споры о стоимости в судах и в банкротстве, поэтому слабые места закрываем заранее: знаем, к чему цепляется вторая сторона, и пишем отчёт так, чтобы его было тяжело оспорить. Как это выглядит на практике — в завершённых делах.
Оцениваем жилую и коммерческую недвижимость: квартиры и комнаты, доли в квартире, дома и дачи, апартаменты, офисы, склады, торговые помещения. Самые частые задачи — оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство, оценка для банка при ипотеке и залоге, оценка для суда при разделе имущества супругов.
Оценка дома почти всегда идёт вместе с участком — считаем их одним отчётом. Отдельная история — оценка доли: стоимость доли в квартире почти никогда не равна доле от цены всей квартиры, и именно на этом строятся споры. Считаем долю с учётом ликвидности, а не арифметикой от общей цены.
Оцениваем участки под индивидуальное строительство, садоводства, земли сельскохозяйственного назначения и промышленные площадки. Отчёт требуется для сделки, наследства, раздела имущества, залога и для суда.
Отдельная задача — оспаривание кадастровой стоимости. Земельный налог считают от неё, и если кадастровая стоимость выше рыночной, вы переплачиваете каждый год. Готовим отчёт для комиссии и для суда.
Оцениваем легковой и грузовой транспорт, мотоциклы, прицепы и спецтехнику. Самая частая причина — наследство: нотариусу нужна рыночная стоимость автомобиля на дату открытия наследства. Дальше идут раздел имущества супругов, залог, постановка на баланс и продажа.
Осмотр обычно не нужен: достаточно документов на машину и фотографий, поэтому оценка автомобиля укладывается в один день.
Оцениваем станки, производственные линии, торговое и медицинское оборудование. Оценка оборудования нужна для залога, для постановки на баланс и списания, для внесения в уставный капитал, а в банкротстве — при формировании конкурсной массы и подготовке торгов.
Оцениваем действующий бизнес, доли в уставном капитале, акции и другие ценные бумаги, дебиторскую задолженность и права требования. Отчёт нужен при выходе участника из общества, продаже доли, наследовании, внесении имущества в уставный капитал и в корпоративных спорах.
Уточняем цель оценки и кто будет принимать отчёт — от этого зависит состав документов. Консультация бесплатная.
Срок и стоимость прописаны в договоре. С каждым клиентом детали прорабатываем отдельно, конфиденциальность гарантируем.
По Петербургу и области оценщик выезжает на объект. В других регионах достаточно документов и фотографий.
Независимая оценка строится на трёх подходах — сравнительном, доходном и затратном. Подбираем аналоги и считаем в программе, а не на бумаге, поэтому арифметические ошибки исключены.
Отдаём с расчётами и приложениями, в электронном виде и на бумаге.
Итог: средний срок — три дня, типовой объект готовим за день.
Единого прайса нет, и это не уловка: независимая оценка одного и того же объекта стоит по-разному в зависимости от того, для чего она нужна и кто будет принимать отчёт. Поэтому стоимость оценки считаем под задачу.
Стоимость и срок называем до начала работы и записываем в договор — по ходу они не меняются.
Итог: скажите, что и для чего оцениваем, — назовём цену и срок на первой консультации, она бесплатная.
Независимая оценка заканчивается документом. Их два, и какой нужен — зависит от того, кто будет его принимать.
Составлен в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки и подписан оценщиком: внутри расчёты, подбор аналогов и подтверждающие документы — видно, откуда взялась каждая цифра, поэтому оспорить его сложно. Нужен нотариусу, банку, суду, арбитражному управляющему и приставам.
Короткий документ с расчётом, когда полный отчёт не нужен: быстрее и дешевле. Её хватает, чтобы рассчитать цену иска и госпошлину, понять стоимость квартиры, автомобиля или доли перед сделкой и разделом имущества.
Единого срока в законе сейчас нет: правило про шесть месяцев было в отменённом ФСО № 1. Срок задаёт тот, кто принимает документ. Банки обычно просят отчёт не старше полугода, суд смотрит на дату оценки по делу, а для нотариуса стоимость считается на день открытия наследства и от возраста отчёта не зависит.
Отчёт — полный документ по федеральным стандартам: расчёты, подбор аналогов, подтверждающие материалы, подпись оценщика. Его принимают нотариус, банк, суд, арбитражный управляющий и приставы. Справка — короткий документ с расчётом: её хватает, чтобы понять цену перед сделкой или рассчитать госпошлину и цену иска. Там, где документ будут оспаривать, нужен отчёт.
По Санкт-Петербургу и Ленинградской области оценщик выезжает на объект, когда это нужно для задачи. В других регионах, а также по автомобилю и при оценке на прошлую дату обычно достаточно документов и фотографий — в отчёте это указывается прямо.
Да, и это отдельная работа. Стоимость доли почти никогда не равна доле от цены всей квартиры: покупателей на долю меньше, и это считается через ликвидность, а не арифметикой от общей цены. Именно на этом строятся споры при разделе имущества и в наследственных делах. Как при этом делятся кредиты — в статье о разделе долгов при разводе.
Стоимость, которую оценщик указал в отчёте, обязательна для пристава, но её можно оспорить в суде — не позднее десяти дней со дня, когда вас известили о произведённой оценке. Срок короткий, поэтому свой отчёт стоит готовить сразу, не дожидаясь торгов. Как снимают арест и в какие сроки жаловаться — в статье как снять арест с имущества.
На день открытия наследства, то есть на дату смерти — по этой стоимости нотариус берёт пошлину. Рынок на прошлую дату восстанавливаем по архивам объявлений и сделок, поэтому справка здесь не подойдёт, нужен отчёт. От этой же суммы зависит предел ответственности наследника — подробнее о том, переходят ли долги по наследству.
Рассчитаем стоимость оценки под вашу задачу
Скажите, что и для чего оцениваем, — назовём срок и цену. Консультация бесплатная.
Оценка недвижимости: квартиры, доли, дома, коммерческие помещения
Оценка земельного участка
Оценка автомобиля и спецтехники
Оценка оборудования
Оценка бизнеса, долей в ООО и ценных бумаг
Отчёт об оценке
Справка о рыночной стоимости