| | Кредитная ипотека

Кредитная ипотека

23.06.
2017

Кредитная ипотека


У многих людей для покупки жилья не хватает денег. В связи с этим приходится обращаться в банки для получения кредита. Для приобретения квартир и домов предлагаются различные программы, как банковские, так и государственные. Такие программы называются ипотечными.

Ипотека предполагает внесение залога за полученные в пользование средства. В качестве залога может использоваться имеющееся у покупателя недвижимое имущество. Также можно закладывать непосредственно приобретаемое жилье.

Схема ипотечного кредитования


Выдавая ипотечный кредит, банк просчитывает все возможные риски, которые могут быть при неполучении денежных средств обратно. Из-за этого заемщику нужно будет пройти серьезную проверку. Банк затребует перечень документов, с помощью которых будет изучена платежеспособность клиента.


Одним из основных требований банка является наличие официальной работы у заемщика, причем трудовой стаж на этом месте должен быть как минимум полгода. Некоторые банки учитывают доходы клиента только по основному месту работы. Есть банки, для которых важны все виды доходов клиента. Это увеличивает шансы получить кредит.


Еще одним условием для рассмотрения заявки на получения ипотечного кредита является обязательное представление поручителей. Их количество непосредственно зависит от суммы, которую хотел бы получить клиент. Таким способом банк снижает риски потери своих денег. Если клиент не будет возвращать кредит, банк обратится к поручителям. Если и они не будут выплачивать сумму, тогда банк обращается в суд, и квартира будет выставляться на продажу. Именно так банк вернет свои деньги.


Выбирая банк для оформления ипотеки, заемщику следует внимательно изучить процентные ставки. Ставка может быть фиксированной и плавающей. Последняя, может привлечь клиента своей нижней границей. Но не всегда плавающая ставка выгодна, поскольку банк чаще использует верхнее ее значение.


Также клиенту следует поинтересоваться суммой первоначального взноса. Размер такого платежа установлен на уровне 30% стоимости жилья. Некоторые банки сознательно занижают данный процент, чтобы привлечь к себе клиентов. В таком случае увеличивается процент по кредиту. Следовательно, заемщику нужно внимательно сопоставить предлагаемую процентную ставку и размер первоначального взноса.

Всем кто желает купить жилье в ипотеку нужно знать, что банки выдают ипотечные займы только на квартиры вторичного рынка недвижимости.